Une vente en viager simple, sécurisée et humaine
Les 3 clés de notre service qui feront de votre vente en viager une réussite sans stress.
Comprendre votre projet Viager
“ Basé sur vos préférences et votre vision de l’avenir, mon équipe et moi-même vous aidons à élaborer une stratégie sur mesure pour votre vente en viager libre ou occupé. Comme pour la vente classique d’un bien immobilier, nous réalisons une estimation de votre maison ou appartement afin de déterminer les montants du bouquet et des rentes viagères. En tant que responsable des transactions au service de nos chers Clients, je mets un point d’honneur à toujours vous offrir le meilleur prix ! ”
- Anthony M. (Responsable des transactions chez Auguste Viager)
A vos côtés à chaque étape de la Vente
“ En faisant appel à Auguste Viager, vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure à chaque étape ! Non seulement nous nous chargeons de chaque visite afin d’échanger avec les potentiels acquéreurs, mais nous restons également à votre disposition pour vous apporter des réponses claires à toutes vos interrogations . Dès la réception d’une ou de plusieurs offres d’achat, nous nous chargeons de négocier en votre nom avec 1 objectif clair : vous garantir le meilleur prix de vente ! “
- Alexandre D. (Spécialiste Viager, région Nouvelle-Aquitaine)
Acompagnement post-vente en viager
“ Si vous le souhaitez, nous pouvons vous assurer une surveillance périodique des versements des rentes viagères ; répondre à vos questions juridiques ou fiscales ; et même vous donner des conseils financiers si vous en ressentez le besoin “
- Sarah G. (Spécialiste Viager, région Ile de France)
Comment se déroule une vente en viager avec Auguste Viager ?
Afin de vous expliquer les étapes de notre accompagnement en vente viagère d’une façon assez précise, nous illustrerons notre démarche à travers l'exemple d'un couple ayant fait appel à nos services.
Jean-Claude et Chantal, un couple de 76 ans et 71 ans, habitent au nord de la région parisienne et perçoivent une petite retraite. Avec l’inflation qu’a connu la France depuis la fin de l’année 2022 jusqu’à maintenant, le couple a décidé de mettre en viager occupé leur maison pleine de charme de 77 m2 avec un joli jardin.
Durant notre première rencontre avec eux, nous avons compris qu’ils ont franchi ce pas afin d’avoir un complément de revenus. D'ailleurs, c’est la raison pour laquelle nous leur avons recommandé d'opter pour le viager occupé, afin de conserver le droit de résidence au sein de leur maison, tout en bénéficiant d’une rente mensuelle ainsi que d'un bouquet.
C’est Sarah, spécialiste en Viager en île de France, qui les a accompagnés durant toutes les phases du processus de vente en viager occupé, en suivant les 5 étapes suivantes :
01
Estimation viagère du bien
Pour estimer convenablement la valeur viagère du bien de Jean-Claude et Chantal, Sarah s’est basée sur la valeur vénale de leur maison, mais également sur leurs besoins et leur situation. Ainsi, elle avait estimé le montant du bouquet à 101.000 €, avec une rente mensuelle viagère de 1385 euros par mois, une somme considérable qui leur permettra de mener une vie financière plus rassurante.
02
Création de l’annonce et visites
Avant de mettre leur bien en vente, Sarah a fait appel à des photographes expérimentés de l’équipe d’Auguste, qui ont organisé une séance photo professionnelle, et qui ont mis en valeur le lieu de vie du couple, afin d’attirer le maximum d’acheteurs en viager potentiels.
Ensuite, Sarah a créé l’annonce de vente de leur bien, d'une manière attrayante, en mettant en valeur les photos prises et en rédigeant une description qui valorise la maison !
03
Négociation au meilleur prix
Après les visites de la maison par des acheteurs potentiels, Sarah négociait à chaque fois les montants du bouquet et de la rente pour offrir les meilleurs prix à ses clients.
Durant ces négociations, elle est parvenue à augmenter le montant du bouquet à plus de 100.000 € !
04
Des clauses contractuelles qui vous protègent
Une fois que l’offre de vente a été acceptée, Sarah a accompagné Jean-Claude et Chantal chez le notaire pour la signature du compromis et de l'acte de vente.
Ayant à cœur de garantir une sécurité maximale pour ses clients, Sarah s’est assuré que les clauses de la vente les protègent à long terme, et qu’ils incluent les droits de succession et la coordination avec les éventuels héritiers pour une transaction fluide et sécurisée.
05
Nous les soutenons jusqu’aujourd’hui
Après la finalisation de la vente en viager, Sarah et toute l’équipe d’Auguste Viager restent à la disposition de Jean-Claude et Chantale, en cas de besoin, notamment en cas de changement dans leur vie aboutissant à une libération anticipée ou d’une majoration de la rente viagère, mais aussi pour la ré-indexation annuelle de la rente.
Trouvez le viager qu’il vous faut!
FAQs sur la vente Viagère
Comment fonctionne une vente viager?
La vente en viager occupé ou la vente en viager libre est un contrat immobilier dans lequel le vendeur, appelé crédirentier, cède sa propriété à l'acheteur, le débirentier. En contrepartie, le crédirentier reçoit un bouquet initial (bien que non obligatoire) et une rente périodique, souvent mensuelle, versée à vie, dont le montant est déterminé par des critères tels que l'âge du vendeur et la valeur du bien.
Quels sont les pièges d'une vente en viager?
Plusieurs écueils potentiels peuvent guetter les vendeurs dans le cadre de ventes en viager. Par exemple, une sous-estimation du bouquet initial et de la rente peut réduire les avantages financiers. Des défauts de paiement du débirentier peuvent également poser problèmes.
Pour se prémunir, il est crucial d'insérer des clauses de protection dans le contrat de vente. L'expertise d'une société telle qu'Auguste Viager peut vous offrir un soutien crucial pour éviter ces pièges.
Peut-on vendre en viager à un membre de sa famille?
Oui, il est possible de vendre en viager à un membre de la famille de la même manière classique. Cependant, si le propriétaire va vendre un bien à l’un de ses enfants, il est recommandé d'obtenir un certificat médical confirmant que le vendeur est en mesure de contracter et de faire réaliser une évaluation immobilière indépendante. Le consentement des autres héritiers en ligne directe (frères et sœurs) est également essentiel pour éviter toute présomption de gratuité ou de donation déguisée. De son côté, l’enfant acquéreur, doit démontrer la légitimité du financement du bouquet et des rentes pour éviter des problèmes fiscaux.