Pourquoi faire confiance à Auguste Viager
“Faire confiance à Auguste Viager n’est pas une simple transaction, c’est un partenariat basé sur la confiance et la garantie de la bienveillance que nous accordons à tous nos clients.
En tant que responsable des transactions, et à l’instar de tous mes collègues d’Auguste Viager, je ne me limite pas à un simple accompagnement qui prend fin après la vente. A l’encontre de ce soutien classique, je veille à assister chacun de mes clients de façon personnalisée pour répondre à son projet de vie, qu’il s’agisse de recherche d’aide financière (bouquet et rentes mensuelles), de confort financier en retraite ou encore d’avantages fiscaux pour optimiser les droits de successions des héritiers”.
Avantages de la vente en Viager
Nos services et avantages garantis ne sont pas une simple promesse en l’air, nous avons une longue liste de clients satisfaits pour le prouver !
Voici 2 témoignages de quelques-uns de nos clients qui parlent davantage du viager et comment ça a changé leur vie vers le meilleur.
Témoignage de Anne-Marie :
“Suite au décès de mon mari, j’ai eu du mal à subvenir à mes besoins. Des amis m’ont conseillé de vendre en Viager, mais je ne savais pas vraiment par où commencer. Ayant fait appel à Auguste Viager qui propose un accompagnement à vie, ses experts m’ont conseillé d’opter pour le Viager occupé.
Aujourd’hui, je vis toujours chez moi tout en boostant la pension de réversion de mon mari décédé, grâce à la rente mensuelle de 637 €, en plus d’un bouquet unique de 92 100 € pour mon appartement de 76 m² situé à Bordeaux.”
Anne-Marie (65 ans)
Témoignage Françoise et Bernard :
“Nous avons travaillé dur depuis notre jeunesse, mon mari et moi, et nous venons de partir en retraite. Nous voulions vivre nos plus beaux jours et profiter de la vie, tant qu’on en était capables. Mais nos montants de retraite n’étaient pas suffisants.
Alors, nous avons chargé l’équipe d’Auguste Viager de vendre en Viager Occupé, notre appartement de 60 m² à Paris. Ayant reçu un bouquet d'un montant de 193 400 € et bénéficiant d’une rente mensuelle de 1 525 €, nous sommes en croisière de tour du monde qui dure 150 jours et où nous découvrirons 25 pays à travers le monde.
Une fois notre tour du monde accompli, nous reviendrons à notre appartement qui nous attend.”
Bernard et Françoise (67 et 65 ans)
Vente en Viager Libre et Ventes en Viager Occupé : Quelles différences ?
Etes-vous convaincu par la vente en Viager, mais hésitez-vous toujours entre vendre en viager libre ou occupé ?
Voici la différence entre ces deux options de vente en Viager:
Si vous optez pour la vente en viager libre, vous recevez le bouquet (si vous l'avez prévu) et la rente, mais vous cédez à l'acheteur votre droit d'usage du bien, dès le moment de signature de l'acte de vente.
C'est-à-dire que, dans ce cas, l'acheteur devient le propriétaire légitime du bien et a le droit d'y habiter ou de le louer.
Dans le cas d'une vente en viager occupé, vous recevez également le bouquet (si prévu) et la rente, mais à l'encontre du viager libre, vous conservez toujours votre droit d'usage et d'habitation (DUH).
En d'autres termes, vous continuez à être le propriétaire de votre bien, jusqu'à ce que le logement soit libéré (fin de vie ou libération anticipée).
N.B: Si le décès du crédirentier (vendeur) a lieu dans les 20 jours suivant la signature de l'acte de vente, le viager est annulé.
La vente à Terme, c’est quoi ?
La vente à Terme est une modalité de vente d’un bien immobilier, où le débirentier (acheteur) verse au crédirentier (vendeur) une rente mensuelle précisée par les deux parties au départ, tout au long d’une durée déterminée.
Quels sont les avantages de la vente à Terme ?
La vente à terme présente de nombreux avantages, comme suit :
- Le vendeur reçoit une rente mensuelle tout au long d’une durée fixe, jusqu’à l’échéance prévue, en plus du bouquet (montant versé lors de la signature du contrat, qui n’est pas obligatoire).
- Le vendeur bénéficie d'avantages fiscaux sur les paiements mensuels. Les mensualités perçues ne sont pas imposables lors de la vente d'une résidence principale ou secondaire.
- Le vendeur peut conserver le droit d’usage et d’occupation du logement (DUH) à vie ou pour une durée limitée.
- La garantie du paiement de rente mensuelle grâce à la clause résolutoire.
- La vente à terme offre la garantie d'une valorisation annuelle des mensualités, assurant ainsi une prévisibilité et une protection contre l'inflation pour les vendeurs.
- En cas de décès du vendeur, sa famille est protégée car l'acheteur doit maintenir le versement de la rente aux héritiers, conformément à la durée établie dans le contrat
Quelle est la différence entre vente en Viager et vente à terme ?
Contrairement à la vente en Viager où la rente mensuelle est versée au crédirentier (vendeur) jusqu’à son décès, la vente à terme consiste en un versement d’une rente mensuelle, tout au long d’une durée déterminée par les deux parties.
Ventes en viager ou en ventes à terme : quelle option vous correspond le mieux ?
Faire le meilleur entre vente en viager et vente à terme n’est pas une mince affaire, car ce sont deux modes de vente distincts.
Mais pas de panique ou de réflexion excessive ! Les experts d’Auguste Viager identifient la meilleure option pour vous, selon vos besoins et projets de vie, discutés dans la première réunion de découverte.
Mode de vente soigneusement choisi, satisfaction garantie !
Vos avantages en tant que Crédirentier (vendeur)
“En tant que vendeur, si vous décidez de vendre votre maison en viager, vous bénéficiez en plus du bouquet (si vous vous y mettez d’accord avec l’acheteur), d’une rente mensuelle tout au long de votre vie.
Si vous optez pour une vente à terme, vous bénéficierez toujours d’une rente mensuelle, mais qui sera cette fois-ci pour une durée déterminée (généralement entre 10 et 20 ans), selon ce que vous aurez convenu. Mais vous devez savoir que les taxes sur les rentes sont plus avantageuses dans le cas de la vente à terme par rapport à la vente en viager.”
Sarah G. (Spécialiste Viager, région Ile de France)
Quels avantages pour la vente en terme et la vente en viager pour les vendeurs ?
Prendre connaissance de l’ensemble des avantages dont vous pouvez bénéficier en mettant votre maison/appartement à vendre en viager ou à terme, vous poussera sans doute à franchir le pas et à réaliser la vie dont vous avez tant rêvé !
“Les avantages de vente en viager ou à terme sont nombreux. Voici juste un aperçu pour vous donner une idée des atouts dont vous pourrez bénéficier :
- Recevoir un capital considérable et immédiat (le bouquet)
- Profitez d’un complément de revenu/retraite mensuel stable
- Assurer à son conjoint survivant des revenus stables
- Bénéficier d’avantages fiscaux (l'exemption des impôts sur le bouquet en cas de vente de résidence principale + déduction pour impôt sur la rente de 60 % si vous êtes âgé entre 60 à 69 ans ou de 70 % si vous avez 70 ans et plus)
- Se libérer de certaines charges et taxes liées à la propriété, notamment la taxe d'habitation (TH) et la taxe foncière (TF), en cas de vente libre
- Échapper à l'inflation avec la ré-indexation de la rente
- Réduire les coûts associés aux droits de succession.
Alexandre D. (Spécialiste Viager, région Occitanie)
Trouvez le viager qu’il vous faut!
FAQ pour la vente en viager et à terme
Quels sont les types de la vente à Terme ?
À l’instar de la vente en viager, la vente à terme se décline également sous deux différents types, à savoir :
- Vente à terme libre : L'acheteur prend possession du bien immédiatement, en ayant le droit d’y habiter ou de louer.
- Vente à terme occupée : Dans ce cas, le vendeur conserve ses droits de propriété pendant toute la période de paiement de la rente mensuelle, jusqu'à ce que le logement soit libéré (fin de vie ou libération anticipée).
Quelle est la différence entre vente à terme et viager ?
Contrairement au viager, dans une vente à terme, la durée du paiement est fixée, alors qu’en viager, l'acheteur paie la rente mensuelle au vendeur jusqu'à son décès.
Que se passe-t-il si l'acheteur décède avant le vendeur ?
Si l'acheteur décède avant le vendeur, les héritiers doivent continuer à lui verser les mensualités, jusqu'à la fin de la période de paiement.