Quels sont les avantages du Viager ?
D'après les témoignages de nos clients, les avantages du viager sont nombreux, à savoir :
Pour le vendeur
- Compléter sa retraite : Recevoir une rente régulière (généralement mensuelle).
- Protéger son conjoint : Assurer le logement de son conjoint.
- Alléger ses charges : Transférer une partie des charges au nouvel acquéreur, ce qui représente un épargne financier considérable.
- Obtenir un capital immédiat : Recevoir un bouquet (somme au comptant versée par l’acheteur le jour de la signature de l'acte authentique).
Pour l’acheteur
- Bâtir son patrimoine : Investir dans l'immobilier progressivement, en le payant petit à petit.
- Investir sans crédit : Acquérir un bien immobilier sans recourir à un crédit bancaire et avoir à payer des taux d’intérêt supplémentaires.
- Fiscalité avantageuse : Bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques au viager, notamment pour la valeur fiscale de la nue-propriété, qui est prise en compte pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ce qui diminue la base imposable..
- Soutenir un senior : Apporter un soutien financier à une personne âgée durant ses plus beaux jours, tout en réalisant un investissement immobilier rentable.
Quels sont les inconvénients du Viager ?
“En tant que responsable des transactions ,j'ai régulièrement été contacté par des personnes ayant acheté en viager, sans avoir consulté un expert au préalable. Elles se retrouvaient face à des complications inattendues et sollicitaient mon expertise pour les surmonter et sécuriser leur investissement.”
Anthony. M (responsable des Transactions chez Auguste Viager)
Pour le vendeur
“Dans un premier temps, il est évident que lorsqu'un vendeur choisit d'opter pour la vente en viager, il abandonne la possibilité de disposer immédiatement de la totalité du capital de son bien. Il doit donc considérer sa présente vente comme un investissement à long terme.
En outre, trouver un acheteur fiable pour une vente en viager peut être un processus long. C'est pourquoi notre service prend en charge non seulement la recherche d'acheteurs, mais aussi la vérification de leur solvabilité pour garantir la sécurité et la régularité des paiements viagers.”
Pour l’acheteur
“Tout d'abord, et à titre d'exemple, je me rappelle du cas d’un acquéreur qui avait opté pour le viager occupé et qui se plaignait de ne pas pouvoir jouir de son bien immobilier.
De plus, bien que l’acheteur ne puisse pas encore jouir du bien, il doit tout de même payer la taxe foncière, une charge financière supplémentaire à prendre en compte.
Par ailleurs, il faut noter également qu'il existe un risque de nullité du contrat de vente si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature du contrat ou si son décès résulte d’une maladie dont l’acheteur était au courant au moment de la signature, ce qui peut laisser l’acquéreur dans une situation précaire, sans garantie de récupérer son investissement initial.
Ceci dit, il ne faut pas négliger le risque que l’acheteur décède avant le vendeur, chose qui est imprévisible et qui rendrait cet investissement totalement vain pour ses héritiers.”
Un réseau national d'experts en viager
“Le service Viager d'Auguste Viager n’est pas assuré au niveau national. Parce que chaque région française a ses propres spécificités et caractéristiques, notre accompagnement personnalisé est assuré au niveau local.
Pour chaque région, nous avons des experts locaux, ayant plusieurs années d'expérience dans leur région. Ainsi, chacun de nos collaborateurs connaît bien les spécificités de l’immobilier local, pour vous offrir un service adapté.”
Anthony M. (Responsable des transactions chez Auguste Viager)
FAQs sur les avantages du Viager
Quel est le principal avantage d’acheter en Viager ?
Le principal avantage d'acheter en viager est la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, car cette transaction permet de bénéficier d'une décote immobilière significative par rapport aux prix du marché.
Quel est le principal avantage de vendre en Viager ?
Le principal avantage de vendre en viager est la possibilité de rester vivre chez soi tout en augmentant ses revenus. En recevant un bouquet initial et une rente viagère mensuelle indexée sur l’inflation, les vendeurs peuvent faire face aux coûts supplémentaires liés au vieillissement à domicile.