Votre expert viager à Bordeaux : Solutions sur mesure pour vendre ou acheter en viager
Chez Auguste Viager, réseau d’agences spécialisées en viager à Bordeaux, nous vous accompagnons avec expertise et dévouement dans toutes vos transactions viagères, que vous souhaitiez vendre ou acheter en viager. Nous avons une mission claire : défendre vos intérêts et vous offrir les meilleures conditions pour réaliser la transaction la plus avantageuse.
Découvrez les services offerts à Bordeaux par Alexandre, notre spécialiste viager en région Aquitaine.
Vente et achat en viager occupé
"En tant qu'expert en viager dans la région Aquitaine, je constate que le viager occupé est une solution idéale pour de nombreux Bordelais. Il permet à l'acheteur d'investir progressivement, tout en offrant au vendeur la possibilité de continuer à vivre chez lui en percevant un complément de revenu régulier."
Vente et achat en viager libre
"Le viager libre est une excellente option pour ceux qui cherchent à vendre un bien vacant tout en percevant une rente. Pour l'acheteur, c'est l'occasion d'acquérir rapidement un bien et d'en disposer librement. Nous vous accompagnons chaque étape pour garantir une transaction sereine, aussi bien à l’achat qu’à la vente."
Vente à terme
"La vente à terme est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent un cadre plus “encadré” que le viager. Elle permet au vendeur de recevoir des paiements réguliers sur une période déterminée, et à l'acheteur de devenir propriétaire via des versements échelonnés, tout en sécurisant l'investissement."
Pourquoi choisir Auguste Viager ?
“Bonjour, je suis Alexandre, expert en viager pour la région Aquitaine. Je vous accompagne à chaque étape de votre projet en viager en vous partageant mes connaissances du marché local et mon expérience en transaction viagère.
Mon objectif est simple : vous assurer une transaction transparente, sécurisée, et avantageuse. Grâce à mon expertise dans ce domaine, je veille à ce que les vendeurs bénéficient d'une rente optimisée, tout en protégeant les acheteurs contre d’éventuels frais imprévus ou litiges.”
Achat & Vente en Viager : Processus sécurisé pour réussir votre transaction
01
Consultation et définition de vos besoins
Lorsque vous faites appel à Auguste Viager, l'un de nos experts planifie avec vous une première consultation gratuite pour comprendre vos objectifs, que ce soit pour la vente ou l'achat.
Pour les vendeurs, cela implique une estimation viagère et la définition d'une stratégie alignée avec vos objectifs financiers.
Pour les acheteurs, il s'agit de définir les critères du bien recherché et de discuter des options de financement.
02
Recherche et évaluation
Auguste Viager se charge ensuite de la recherche ciblée des biens en viager pour les acheteurs et de la mise en valeur des biens pour les vendeurs.
Cette étape inclut la création d'annonces attractives, la prospection immobilière, et l'organisation des visites.
Chaque annonce est minutieusement évaluée pour s'assurer qu'elle répond aux critères et besoins spécifiques des clients.
03
Négociation et signature
Lorsque nous trouvons une offre qui correspond à vos attentes, nous entamons une négociation pour optimiser les conditions de la transaction.
Pour les acheteurs, cela signifie négocier le bouquet et la rente viagère afin d’obtenir les meilleures conditions.
Pour les vendeurs, c'est s'assurer que les clauses du contrat protègent leurs intérêts à long terme. Cette étape se conclut par la signature du contrat chez un notaire agréé.
04
Suivi post-transaction
Après la finalisation de l'achat ou de la vente, Auguste Viager continue d'accompagner ses clients.
Pour les acheteurs, cela inclut l'assistance dans les travaux éventuels et la ré-indexation annuelle de la rente.
Pour les vendeurs, cela signifie rester disponibles pour toute question ou évolution de leur situation. Cette assistance continue garantit une expérience sereine et sécurisée pour tous les clients.
Trouvez le viager qu’il vous faut!
FAQs sur la vente en Viager
Que se passe-t-il en cas de décès de l’acheteur d’un viager ?
En cas de décès de l'acheteur d’un viager, le contrat de viager entre dans la succession de l'acheteur. La charge de la rente est alors transférée aux héritiers de ce dernier. En pratique, les héritiers doivent continuer à payer la rente à partir d’un compte au nom de l’indivision successorale, en effectuant des virements au profit du compte du vendeur. Si un héritier paie la totalité de la rente, il peut demander un remboursement aux autres héritiers.
Pour éviter ce genre de situation, l'acheteur peut souscrire une assurance décès-invalidité, bien que cette assurance ne soit pas obligatoire. Le crédirentier peut d’ailleurs exiger cette assurance comme garantie complémentaire lors de la vente.
Que se passe-t-il en cas de décès du vendeur d’un viager ?
Lorsque le vendeur d’un viager décède, l'acheteur peut prendre possession du bien immobilier. Le contrat de viager précise généralement les modalités de restitution des clés. Les enfants et ayants-droits du vendeur ont un délai convenu dans le contrat pour récupérer les biens mobiliers. Cependant, si la rente était due uniquement au vendeur (crédirentier), elle cesse de l’être après son décès. En revanche, si la rente est réversible en totalité à une autre personne (généralement le conjoint du vendeur), elle continue d’être versée jusqu’au décès du dernier vivant.