Pourquoi acheter en Viager ?
En tant que Responsable des transactions chez Auguste Viager, je tiens à vous présenter les nombreux avantages d'acheter en viager, pour tirer le meilleur parti de votre investissement :
- Pas de crédit immobilier nécessaire : L'achat en viager évite la nécessité de contracter un emprunt bancaire. Vous pouvez financer le bouquet initial avec un apport personnel et payer les rentes périodiques sans recourir à un crédit immobilier.
- La constitution d'un patrimoine à un coût faible : L'achat en viager permet de bénéficier d'un prix inférieur à la valeur marchande du bien. Ce rabais est dû à la déduction du droit d'usage et d'habitation accordé au vendeur.
- Avantages fiscaux : En achetant en viager, vous pouvez profiter de réductions fiscales. Dans le cas d'un viager libre, la valeur capitalisée des rentes viagères peut être inscrite au passif, réduisant ainsi la valeur de votre patrimoine imposable. Pour un viager occupé, seule la nue-propriété est à déclarer, ce qui peut diminuer votre impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Anthony. M (Responsable des transactions chez Auguste Viager)
Étapes clés pour réaliser un bon investissement en achat Viager
Auguste vous offre un accompagnement personnalisé tout au long de votre démarche d’achat en Viager, en vous guidant tout au long des étapes suivantes :
Recherche et sélection du bien qui répond à vos attentes
Lorsque vous faîtes appel à notre service, nous planifions une réunion pour cerner vos besoins en investissement viager. Nous discutons de vos objectifs ainsi que des critères spécifiques du bien recherché (zone géographique, type de viager, superficie, etc.).
Sur la base de ces informations, les conseillers d'Auguste Viager collectent les données essentielles pour vous proposer les meilleures annonces et vous aider à dénicher la maison en viager qui correspond à vos exigences.
Évaluation du prix et de la rente viagère
Ensuite, nous trions ensemble les meilleures annonces de vente en viager disponibles dans la région souhaitée. Nous prenons en compte vos attentes, le montant du bouquet et la rente mensuelle, tout en vérifiant que les montants demandés par le vendeur sont compatibles avec votre budget et que l'investissement soit rentable.
Négociation et signature du contrat viager
Une fois que nous avons identifié l'investissement le plus avantageux et rentable, nous négocions les prix du bouquet et des rentes viagères avec le vendeur pour vous offrir le meilleur prix possible pour votre nouvelle propriété. Ensuite, nous vous accompagnons chez le notaire pour signer le compromis de vente. Nous veillons également à ce que les clauses du contrat sécurisent votre investissement et protègent vos intérêts.
Accompagnement après-achat
Après avoir acheté votre nouveau bien immobilier en viager, notre mission ne s'arrête pas là. Vous aurez probablement des questions post-achat, notamment concernant la réindexation annuelle de la rente et le suivi général de votre situation. Seuls des experts en viager peuvent vous fournir des informations fiables et précises. C'est pourquoi toute l'équipe d'Auguste Viager et moi-même restons à votre disposition à vie !
Comment réussir son achat en viager occupé?
Lorsque vous acquérez un bien en viager occupé, vous ne jouissez du droit d’usage et d’habitation du bien qu'une fois celui-ci libéré par le crédirentier. Cela peut survenir suite au décès de l'occupant ou à une libération anticipée, comme un départ en maison de retraite.
Avec un viager occupé, vous bénéficiez d'une tranquillité d'esprit exceptionnelle: le crédirentier continue d'entretenir et de chérir la propriété, même sans en être le propriétaire.
L’achat en viager occupé: bénéficiez d’un prix plus avantageux qu’en achat classique?
Opter pour un achat en viager occupé constitue une stratégie d'investissement avisée, offrant des avantages financiers notables par rapport au marché immobilier classique. En effet, l'achat en viager occupé vous permet de bénéficier d'une décote sur la valeur du bien en raison de son occupation actuelle. Ainsi, le prix final est réduit de manière substantielle. Cette décote peut même s'élever jusqu'à 30% de la valeur vénale initiale du bien.
Guidés par une expertise éprouvée en achat en viager occupé, nos experts s'engagent à vous garantir un investissement couronné de succès, au meilleur prix possible.
Acheteur et vendeur se partagent les charges et taxes du bien en viager
Dans le cadre d'une acquisition en viager occupé, de manière générale, les responsabilités relatives aux charges et taxes sont partagées entre l'acheteur et le vendeur, dans une dynamique similaire à celle d'un investissement locatif.
En tant qu’acheteur, vous prenez en charge la taxe foncière, les charges de copropriété ainsi que les éventuels frais de rénovation décidés en Assemblée Générale.
Après la libération du bien, une portion de la taxe foncière vous sera remboursée, incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TOEM) ainsi qu'une partie des charges, équivalent à 66% de leur montant total.
Bénéficiez d’un basculement de viager occupé à libre en cas de libération anticipée
Profitez de la flexibilité du passage d'un viager occupé à un viager libre en cas de libération anticipée. Si le crédirentier déménage en maison de retraite, en EHPAD ou choisit de se rapprocher de ses proches, il a la possibilité de vous céder son droit d'usage et d'habitation.
Cette décision, une fois prise, est permanente et apporte des avantages significatifs : une majoration de 20% à 30% sur la rente viagère pour le crédirentier et l’accès à la pleine jouissance du bien pour le débirentier. Une transition bénéfique pour toutes les parties impliquées.
Un réseau national d'experts en viager
“Le service Viager d'Auguste Viager n’est pas assuré au niveau national. Parce que chaque région française a ses propres spécificités et caractéristiques, notre accompagnement personnalisé est assuré au niveau local.
Pour chaque région, nous avons des experts locaux, ayant plusieurs années d'expérience dans leur région. Ainsi, chacun de nos collaborateurs connaît bien les spécificités de l’immobilier local, pour vous offrir un service adapté.”
Anthony M. (Responsable des transactions chez Auguste Viager)
FAQs sur les avantages du Viager
Est-ce que ça vaut le coup d’acheter en Viager ?
Oui, l'achat en viager peut être une option intéressante et rentable pour plusieurs raisons. Généralement, il offre une rentabilité comprise entre 5 et 8%.
Comment financer le bouquet d'un achat en viager ?
Le bouquet, qui représente le montant initial payé au vendeur, peut être financé par des revenus personnels ou par un prêt immobilier.
Qui est censé payer les charges et taxes lors d’un achat en Viager ?
La répartition des charges et taxes entre le crédirentier (vendeur) et le débirentier (acheteur) dépend du type de viager. Dans un viager libre, l'acheteur assume toutes les charges financières, y compris la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, puisqu'il devient le nouveau propriétaire dès la signature de l'acte de vente. En revanche, dans un viager occupé, le vendeur, conservant l'usufruit, est responsable des charges courantes comme les factures d'énergie et de consommation d'eau, tandis que l'acheteur paie la taxe foncière. Le contrat de vente spécifie ces obligations, il est donc crucial de le lire attentivement avant de signer.